第六条 付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
【解读】本条主要是让购房者根据自己的情况选择对自己有利的付款方式。
选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，对资金尚不宽裕的购房者会有一定难度，并且这种付款方式风险比较大，尤其是期房项目，当把全部资金都交给开发商后，可以说主动权已经不在购房者手里了，如果将来房屋质量出了问题或出现延期交房或产权证不能顺利办理的情况，就会相当被动了。一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。不过即使是在这种情况下，也建议购房者保留一部分款项不要交付，以备不测。
分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产开发商；另一种情况是将首批款项直接付给房地产开发商，余款通过贷款由银行付给房地产开发商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产开发商来讲，付款是分为两期，购房人办下贷款，实际等同于向房地产开发商已付清全款。在购房人和房地产商发生争议从而计算赔偿的金额基数时，两种不同的分期付款方式具有重大的意义，在前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款，后一种情况是全部房款，而不是首付款和已向银行还的贷款。
本条第三款的贷款方式付款是指购房人办理按揭贷款支付房款，所谓的按揭贷款是指按揭人将预购的房屋产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将房屋的产权归还给按揭人。目前在北京各大银行办理按揭贷款，规定贷款人交纳房价总额的20%以上的首付款作为先提条件，在北京办理按揭贷款购房人所需要提交的材料有：1、身份证、户口本，已婚的要携带结婚证，外地来京的要携带在京暂住证；2、工作单位开具个人收入证明加盖单位公章；3、工作单位营业执照副本并加盖公章；4、首付款发票复印件；5、还款资信证明，例如存单、有价证券等数额为贷款额的三分之一左右即可。银行审查的时间一般在一个月左右，符合条件银行会及时发放贷款。另一种贷款方式为公积金贷款。此处的公积金指的是城市住房公积金，是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。北京市申请公积金贷款的条件：首先是申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金，或者已累计缴存12个月以上；其次是目前仍继续缴存住房公积金。申请公积金贷款的程序和需要的资料为：1、有了购房意向，到公积金管理中心向贷款经办人员领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。
2、一般需要准备的材料主要是指： (1)有效身份证、户口本、结婚证； (2)填写好并由单位盖章的借款申请表；(3)购房合同；(4)若有保证担保的，出具担保方同意担保的担保函；(5)经办人员要求的其它材料。
　　3、根据您提供的材料，公积金管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估，办理房屋评估手续。初审完毕，由管理中心签发调查通知单。
　　4、您拿到调查通知单后，要到调查通知单上注明的银行经办机构提交材料，并会指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同(如保证合同)到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关担保手续和保险手续。银行对贷款调查后，将有关材料送公积金管理中心进行复审。5、公积金管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意完成有关签字后会将材料送至银行，并会通知您到银行办理放贷手续，贷款将直接划到开发商单位账户。在银行放款后你就需要按约定按月还贷。
　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其是对于期房项目，购房者可以按工程进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
　　本条所列其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。例如商业银行贷款、公积金贷款和组合贷款(即同时申请商业贷款和个人公积金贷款)等。