(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
　　(二)出卖人和买受人约定如下：
　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________。
　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________。
　　3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：
　　(1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
__________________________________________________________。
(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
(3)__________________________________________________________。
　　4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：
　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　(2)___________________________________________________________；
　　(3)___________________________________________________________。
　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。
　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。___________________________________________________________。
　　【解读】受不同项目、不同档次、不同买受人等因素的影响，对商品房质量、装饰、设备标准的要求不尽相同，而商品房的质量、装饰、设备标准与房屋的建造成本及建成后的使用价值直接相关。因此，买卖双方应当对商品房的质量、装饰、设备标准应当在合同附件中进行详细约定。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确装饰、设备标准。建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也规定，住宅工程质量问题应在销售合同中明确。
　　对于达不到约定标准的商品房，双方应当约定明确的处理方式。《商品房销售管理办法》第三十一条规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。因此，买卖双方应将上述规定的内容约定明确。
　　本次制订的《北京市商品房预售合同》示范文本规定，开发企业建设商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。开发企业交付使用的商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量经检测不合格的，购房人有权退房；开发企业交付商品房时有其他问题的或未达到约定标准的，开发企业应承担修复和赔偿责任。对工程质量问题发生争议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测。
　　购房者需要注意的是要在附件七中对每一部位及设备的适用材料、性能等具体标准进行详细、明确的约定，不能作笼统的表述，以免因买卖双方理解不一而引起纠纷。如电梯等问题，对电梯等的品牌、生产厂家、规格等指标及特征都必须明确。